Maison vigneronne avec piscine

Description

• Maison vigneronne 168m²
• Grand garage/remise : 154m²
• 2 salles d'eau et une salle de bain
• Carreaux de ciment à l'étage
• Grand grenier de 164m² aménageable
• Grande cuisine équipée et arrière cuisine
• Annexe supplémentaire pouvant abriter une cuisine d'été
• Piscine
• Double vitrage au rdc + simple vitrage à l'étage
• chauffage central avec système de pompe à chaleur
• panneaux solaires générant 2500 Euros/an
• Village dynamique tous commerces (boulangerie, boucherie, café, restaurants…)
• A 20mn de Béziers
• A 35mn des plages

À proximité de Murviel-lès-Béziers, au cœur d’un environnement viticole prisé, cette authentique maison vigneronne d’environ 168 m² habitables offre un potentiel remarquable pour une mise au goût du jour, idéale pour un projet de résidence de caractère.

Le rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux, avec une seconde entrée, un couloir, une chambre, ainsi qu’une salle d’eau entièrement neuve équipée d’un meuble vasque, de WC, d’une douche à l’italienne et d’un sèche-serviettes. La spacieuse cuisine, conviviale, est dotée de meubles hauts et bas, d’un double évier, de plaques de cuisson au gaz, d’un four électrique et d’un lave-vaisselle, et donne accès à une remise attenante servant de coin cuisine d’appoint et de chaufferie, ainsi qu’à un grand garage, atout rare pour ce type de bien.

À l’étage, le couloir et les chambres sont sublimés par de très beaux carreaux de ciment d’origine, apportant élégance et caractère à l’ensemble. Ce niveau dessert une suite parentale avec chambre offrant une belle vue dégagée et salle de bains avec baignoire, meuble vasque et bidet, ainsi qu’une grande chambre à terminer de rénover, deux autres chambres dont une avec placard, et une seconde salle d’eau équipée de WC, bidet, douche et lavabo. Un vaste grenier aménageable complète l’étage, offrant un potentiel exceptionnel pour la création de nouveaux espaces.

Les extérieurs se déploient autour d’une agréable cour de 685 m², intime et ensoleillée, agrémentée d’un espace piscine (pompe neuve, carrelage à revoir) et d’une annexe couverte, parfaite pour imaginer une cuisine d’été ou un lieu de réception convivial.

Cette demeure conjugue authenticité, volumes généreux et charme intemporel, offrant un projet de rénovation à fort potentiel, à quelques minutes de Béziers et des axes principaux.

• Rez-de-chaussée
  - Séjour de 24.62 m² (avec une seconde entrée) - couloir de 2.09 m² + - salle d’eau de 5 m² - chambre de 10.80 m² - grande cuisine de 21 m² - accès à la remise (coin cuisine/chaufferie) de 39 m² - grand garage de 154 m².
  
  
• 1er étage
  - Couloir de 10.68 m² - suite parentale comprenant une chambre de 26.91 m² avec belle vue et une salle de bain de 4.76 m - grande chambre à finir de rénover de 29.36 m² avec belle hauteur sous plafond - chambre de 16.11 m² (dont placard de 2 m²) - chambre de 13.66 m² - salle d’eau de 2.79 m² - grand grenier aménageable de 164 m²
  
  
• Les extérieurs
  L’extérieur révèle un écrin intime de 685 m², agrémenté d’un espace piscine doté d’une pompe neuve et carrelage à revoir. Une annexe couverte, attenante à la maison, constitue un emplacement idéal pour la création d’une cuisine d’été ou d’un espace de réception convivial, parfait pour profiter pleinement de la douceur du climat et de la vie en plein air.
  
  
• Le village
  Ce charmant village situé dans l’Hérault au cœur du vignoble languedocien, séduit par son cadre authentique et sa qualité de vie. Le village offre un éventail de commerces de proximité : épiceries, boulangeries, cafés et restaurants, permettant un confort quotidien sans compromis. Son patrimoine historique et architectural se découvre au fil de ses ruelles pittoresques et de ses maisons en pierre, tandis que son environnement naturel invite à la randonnée, aux balades à vélo et aux escapades dans les vignobles environnants. La proximité de sites touristiques emblématiques et des axes majeurs de l’Hérault fait de cet endroit un emplacement idéal pour une résidence principale ou secondaire de prestige, conjuguant authenticité, tranquillité et dynamisme local.
  
  
• Infos vente
  Honoraires agence charge vendeur. Mandat agent partenaire-Délegation. DPE : B et A « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1127€ et 1525€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les annése 2021-2022-2023 (abonnements compris). ». Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr « Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »
  
  
• Pour nous contacter
  France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI) +33(0)6.47.49.02.43, [email protected] RSAC : 499563294 à Narbonne