Vigneronne Surprenante alliant Tradition et Confort

Description

• Maison de Caractère
• Renovée avec Soin
• Grand Garage au RDC
• Jardin avec Piscine
• Climatisation Gainable
• 5 Chambres, 2 Salles d'Eau
• 30 mins de la Plage
• 5 mins de Servian, 15 mins de Pézenas
• 25 mins de l'Aeroport

Laissez-vous envelopper et choyer par cette maison de vigneronne restaurée, tout comme elle l’a fait pour la même famille depuis des générations. Une superbe rénovation a permis de préserver les détails d’origine, tels que les sols en carreaux de ciment colorés et les cheminées en marbre, tout en y ajoutant le confort moderne, dont la climatisation gainable. Comme dans les maisons de vignerons traditionnelles, un immense garage occupe le rez-de-chaussée, abritant encore les anciennes cuves à vin et le pressoir. Le jardin entoure la maison et abrite une jolie piscine. Le premier étage accueille l’espace de vie principal, comprenant quatre chambres et deux salles de bains. Le deuxième étage s’ouvre sur un espace vierge sous les poutres apparentes d’origine ; ses fenêtres encadrent une vue magnifique sur le paysage méditerranéen environnant, prêt à être façonné par votre propre imagination. Derrière la maison se trouve une dépendance à rénover à votre goût, que ce soit pour en faire une résidence secondaire ou pour y développer une autre activité. Découvrez ce bien rare, idéal pour y vivre à l’année ou comme résidence secondaire de caractère au cœur de l’Hérault.

Abeilhan est un village animé doté de toutes les commodités quotidiennes (pharmacie, presse, restaurants, pâtisserie, bureau de poste), situé à mi-chemin entre Béziers et Pézenas. La plage et l’aéroport sont à environ 30 minutes en voiture.

• La Maison
  Rez-de-chaussée : Un grand garage, abritant les cuves à vin d’origine et un pressoir, jouxte une cuisine d’été à rénover. Derrière la maison, vous trouverez une annexe supplémentaire offrant un potentiel de rénovation. Premier étage : L’entrée principale s’ouvre sur un salon doté d’une cheminée en marbre d’origine, d’un coin repas et d’une cuisine ouverte entièrement équipée. Un couloir mène à trois chambres, desservies par une salle de bains (lavabo, douche, WC) et une chambre en suite, comprenant un dressing et une salle de bains (lavabo, douche, WC), ainsi qu’un WC séparé. Les portes du salon s’ouvrent sur une terrasse donnant sur le jardin et la piscine. Deuxième étage : En montant à l’étage, on découvre une pièce spacieuse sous la charpente d’origine en bois, à aménager. Deux fenêtres laissent entrer la lumière et offrent une vue dégagée sur la campagne environnante ; cet espace est prêt à servir de cinquième chambre, d’atelier privé ou autre. Une pièce séparée a été aménagée en local technique pour la climatisation gainable. Extérieur : Un portail s’ouvre sur un jardin entourant la maison, agrémenté d’une piscine privée et d’une terrasse.
  
  
• Situation
  Abeilhan est un petit village charmant, avec quelques commodités comme une pharmacie, un bureau de poste, une presse, quelques restaurants et une pâtisserie gourmande. Le village est situé à seulement 5 minutes de route de la ville voisine de Servian. Vous y trouverez toutes les commodités, ainsi qu'un supermarché Super U. Il se trouve au début d'une campagne vallonnée et pittoresque qui mène au nord, vers la Montagne Noire. Comme de nombreux villages de la région, il est entièrement entouré de vignobles, dont certains produisent des vins primés. Les plages de la Méditerranée sont à 30 minutes en voiture. Situé à 15 minutes de Pézenas, qui est une ville plus importante qui est très populaire auprès des vacanciers et des propriétaires de résidences secondaires. C'est l'endroit idéal pour les antiquités, l'art et l'artisanat, et on y trouve certains des meilleurs restaurants de la région. Le marché hebdomadaire de Pézenas, le samedi matin, attire également beaucoup de monde.
  
  
• Infos Vente
  Honoraires agence charge vendeur. Mandat France Property Angels. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1122 € et 1518 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par le CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».
  
  
• Contactez-Nous
  Contactez notre Agent Commercial : Liesbeth Hoogaars + 33 (0)6 89 02 97 76 [email protected]