Superbe maison de Maître avec piscine, garage et g

Description

• Maison de Maître 345m²
• Gîte indépendant 40m²
• Sublime façade avec balconnets en fer forgé travaillé
• Superbe porte d'entrée
• Belle hauteur sous-plafond
• 7 chambres et 5 salles d'eau/de bain
• Jardin végétalisé avec piscine 8x3
• Pergola avec barbecue
• Garage
• Forage avec 3 puits
• Chauffage au bois et au fioul
• Menuiseries bois double vitrage
• Adoucisseur d'eau
• Village toutes commodités (boulangerie, café, restaurant, pizzeria, épicerie, tabac, école…)
• A 15mn de Béziers et 25mn des plages
• A 1h de l'aéroport international de Montpellier

Demeure de Maître d’exception datant du XVIII siècle, cette propriété rare et singulière séduira les amateurs d’authenticité et de prestations haut de gamme.

Développant environ 345 m² habitables, elle offre des volumes remarquables sublimés par des éléments d’époque et des finitions raffinées. La maison propose six à sept chambres, quatre salles de bains, un élégant salon faisant office de bibliothèque, un vaste séjour de réception ainsi qu’une spacieuse cuisine conviviale.

Le dernier étage accueille une superbe pièce baignée de lumière, idéale pour un espace de loisirs, un atelier d’artiste ou une salle de détente.

La propriété dispose également d’un garage et de deux agréables cours d’environ 10 m² chacune, situées à l’avant et à l’arrière de la demeure.

Véritable atout, un somptueux jardin paysager de 245 m², soigneusement arboré, accueille une piscine, une pergola et un espace barbecue, ainsi que des stationnements couverts. Un charmant gîte indépendant d’environ 40 m² complète l’ensemble, parfait pour recevoir famille et amis ou envisager une activité de location saisonnière.

Le jardin, situé à l’arrière de la maison et séparé par une rue particulièrement calme, garantit intimité et sérénité dans un cadre privilégié.

Maison de Maître (345m²) :
Dès l’entrée, accessible par une charmante cour, le ton est donné : un vaste hall distribue les pièces de réception. Un salon-bibliothèque raffiné, agrémenté d’un poêle à bois inséré dans une cheminée en marbre, fait face à une élégante salle à manger. La cuisine, conviviale et parfaitement équipée, dispose également d’un poêle à bois. Une salle d’eau, des toilettes invités et un second hall permettant un accès direct vers l’extérieur complètent ce niveau. Un garage aux volumes impressionnants et à la hauteur remarquable vient parfaire l’ensemble.

Un majestueux escalier en pierre d’origine, d’une grande noblesse, mène au premier étage. Celui-ci accueille plusieurs chambres aux proportions généreuses, sublimées par des cheminées en marbre, balcons et rangements intégrés. Une salle d’eau ainsi qu’une salle de bains aux équipements soignés complètent cet étage dédié au confort et à l’intimité.

Le second étage propose de nouvelles chambres lumineuses, une salle d’eau contemporaine, ainsi qu’une spectaculaire pièce traversante inondée de lumière, idéale pour un espace de loisirs, un atelier ou une salle de réception privée.
Gîte (40m²)
Au niveau du jardin, un charmant gîte entièrement indépendant offre une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte équipée. La salle d’eau, aménagée dans une ancienne cuve à vin magnifiquement restaurée, constitue un élément architectural rare et singulier. Une mezzanine accueille l’espace nuit, créant un lieu chaleureux et plein de caractère.
Extérieurs :
À l’arrière de la demeure, séparé par une rue particulièrement calme, s’étend un magnifique jardin paysager, soigneusement arboré. Il accueille une élégante piscine au sel, un vaste espace couvert permettant de stationner plusieurs véhicules, une pergola avec espace barbecue, un cabanon de jardin ainsi qu’un local technique. Un forage alimenté par plusieurs puits complète les prestations extérieures.

Deux cours intimistes, situées à l’avant et à l’arrière de la maison, viennent parfaire cette propriété d’exception, idéale pour une résidence familiale de prestige ou un projet d’accueil haut de gamme.

• Maison de Maître (345m²)
  Rez-de-chaussée : Entrée par cour d’environ 10 m² + vaste hall d’entrée de 22 m² + salon/bibliothèque de 20 m² avec poêle à bois dans cheminée en marbre + salle à manger de 22 m² + cuisine de 21.90 m² avec poêle à bois (plan de travail, plaque électrique, four électrique, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur) + couloir de 6.87 m² + WC de 2.45 m² avec lave-mains + salle d’eau de 6 m² (douche, meuble vasque) + hall de 10 m² (accès extérieur à l’arrière de la maison/côté jardin) + garage de 45 m² (magnifique hauteur). 1er étage: Un escalier en pierre d’origine des plus élégants donne accès à un hall de 18 ²2 + hall de 3.77 m² avec placards + salle d’eau de 5.41 m² (douche, meuble vasque, bidet, WC, sèche serviette) + salle de bain de 8.47 m² (baignoire d’angle, double meuble vasque, WC) + grande chambre de 24 m² avec cheminée en marbre et balcon + chambre de 23.27 m² avec balcon, cheminée en marbre et placard de 3.60 m² + chambre de 21.67 m² avec cheminée en marbre et placard de 3 m². 2ème étage : Hall de 13.12 m² + chambre de 14 m² (belle vue) + salle d’eau de 5.30 m² (douche italienne, meuble vasque, WC, sèche serviette) + chambre de 21.89 m² + grande pièce baignée de lumière de 35.76 m² avec lavabo (idéale pour pièce de loisir) + chambre de 31.75 m².
  
  
• Gîte (40m²)
  Entièrement équipé et indépendant au niveau du jardin : Rez-de-chaussée : Charmante pièce de vie avec cuisine ouverte équipée (plan de travail, cuisinière piano électrique, hotte, évier) + la salle d’eau se trouve dans une ancienne cuve à vin magnifiquement restaurée (douche, WC, meuble vasque). 1er étage : Mezzanine/chambre.
  
  
• Les extérieurs
  À l’arrière de la maison de Maître (séparés par une rue très calme) se trouve un magnifique jardin joliment arboré de 245 m² + piscine coque au sel de 8x3m + tout un espace couvert pouvant accueillir 3 voitures + forage avec 3 puits + belle pergola avec barbecue + cabanon de jardin + local technique piscine + 2 petites cours une à l’avant et une à l’arrière de la maison d’environ 10 m² chacune.
  
  
• Le village
  Nichée au cœur de l’Hérault, cette charmante commune languedocienne séduit par son patrimoine médiéval authentique et son cadre de vie harmonieux. Le village circulaire, riche d’une histoire ancienne, conserve des vestiges fascinants : l’église gothique, sa fontaine gothique d’époque, les vestiges de trois châteaux distincts ainsi que le célèbre clocher vert, symbole emblématique et classé, qui domine les toits et rappelle la profondeur historique du lieu. Le village bénéficie d’un environnement naturel propice à la promenade et aux activités de plein air, notamment grâce à des itinéraires de randonnée balisés à travers vignes, oliveraies et paysages méditerranéens, offrant de belles perspectives sur les collines environnantes. La vie locale y est animée et conviviale, avec des événements traditionnels tels que la fête votive estivale, des marchés où se mêlent producteurs, artisans et artistes, reflétant l’esprit festif et culturel de la région. Village typiquement méridional, il dispose de toutes les commodités essentielles : commerces, services de proximité, cafés et boulangeries, tout en étant idéalement situé à proximité des grands axes et de la dynamique ville de Béziers.
  
  
• Infos vente
  Honoraires agence charge vendeur. Mandat agent partenaire-Délegation. DPE : D et D « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5976€ et 8086€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). ». Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr « Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »
  
  
• Pour nous contacter
  France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI) +33(0)6.47.49.02.43, [email protected] RSAC : 499563294 à Narbonne