Superbe maison de Maître du 18éme siècle

Description

• Vigneronne du XVIIIème siècle
• Cheminées d'époque
• Carreaux de ciment
• Tomettes
• Poële à bois
• Cuisine équipée
• Arrière cuisine/buanderie
• Un salon
• Une salle à manger
• 6 chambres
• 5 salles d'eau
• 3 pièces de réception
• Un garage
• Un jardin végétalisé et arboré avec espace barbecue
• Une piscine au sel avec pool house
• Possibilité d'acheter un terrain attenant d'environ 400m² en sus.
• 40 mn aéroport de Carcassonne
• 10mn d'un lac
• Village avec toutes commodités, bar, restaurants, cinéma

Vous rêvez d'authenticité et de confort au soleil ? Cette propriété est faite pour vous!!!
Maison de Maître des années 1760, située dans un village très prisé du Minervois, magnifiquement rénovée d'environ 363m² habitables avec garage d'environ 60m²m² et grenier 91m² en partie aménageable, le tout sur une parcelle de 972m² avec piscine.
Les éléments d'origine conservés, tels que parquet pointes de Hongrie, carreaux de ciment, tomettes, cheminées, en font un bien d'exception!

La bâtisse possède un corridor traversant (33m²) distribuant une chambre/ bureau avec cheminée d'apparat et parquet pointes de hongrie, une chambre avec cheminée d'apparat et sa salle de bain privée, une cuisine équipée avec cheminée en fonction, une buanderie, un wc indépendant, une salle à manger avec cheminée d'apparat, un salon avec poële à bois.
Un très bel escalier permet l'accès au palier du 1er étage autour duquel s'articulent trois chambres possédant chacune sa propre salle d'eau avec wc.

Côté dépendances :
Un élégant appartement alliant pierres apparentes, parquet chêne, baie coulissante en aluminium, climatisation réversible et isolation thermique, se compose d’une superbe pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre spacieuse, une salle d'eau, un wc, et un extérieur. Une entrée indépendante ainsi qu'un accès au 1er étage de l'habitation principale, permettent l'exploitation en gîte de façon intime.

Un grand garage complète les volumes de cette propriété.

Côté extérieur : le terrain arboré et végétalisé propose un espace repas avec barbecue et un espace détente avec piscine au sel 13.5x6 et son pool house.
Possibilité d'acheter un terrain attenant d'environ 400m² en sus.

Vendu en partie meublé.

Bien rare!!!

• Rez de chaussée
  Grand corridor (33m²) distribuant une chambre/ bureau (16.65m²), une chambre avec sa salle de bain privée (41m²), une cuisine équipée (18m²), une arrière cuisine/buanderie (13m²) un wc (2.16m²), une salle à manger (25m²), un salon (19m²)
  
  
• 1er étage
  Un palier (9m²)distribue trois chambres avec chacune sa salle d'eau (31m²-24m²-38m²), un couloir avec une porte donnant accès à l'appartement indépendant, et un escalier escamotable amenant au grenier (91m²) situé au second étage et en partie aménageable.
  
  
• Dépendances
  Un appartement avec extérieur privé et intime, comprenant : - Une pièce de vie avec cuisine équipée : 48m² - Une chambre : 29m² - Une salle d'eau : 5m² - Un wc : 2m² Un garage : 60m²
  
  
• Extérieur
  Un magnifique terrain végétalisé et arboré de 972m² possède un espace repas avec barbecue en dur, un espace détente avec une piscine traditionnelle au sel de 13.5x6, avec alarme et plage en bois, un espace salon au fond du jardin.
  
  
• Le village
  Village du Minervois avec toutes les commodités, datant probablement de 5000 ans, où on peut retrouver des vestiges gallo-romains. Les remparts de la ville datent du moyen âge et un certain nombre des maisons du village ont été construites à l'époque féodale. En contre bas du village la rivière l'ognon, départ de belles randonnées pédestres. Toutes les commodités : épicerie, boulangerie, bar, restaurants, cinéma, pharmacie, etc.. 40mn de l'aéroport de Carcassonne. 10mn d'un lac avec activités nautiques.
  
  
• Infos vente
  Prix de vente honoraire charge vendeur : 497000€ Grille honoraires : •Inférieur à 30.000€ : forfait 3600€; De 30.000€ à 49.999€ : Forfait 4.000€; De 50.000€ à 99.999€ : 9%; De 100.000€ à 199.999€ : 7%; De 200.000€ à 449.999€ : 5%; Au dessus de 450.000€ : 4% DPE : C et B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5600€ et 7630€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr « Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »
  
  
• Pour nous contacter
  France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI) +33(0)6.47.49.02.43, [email protected] RSAC : 499563294 à Narbonne