Superbe château du 18ème au coeur du vignoble

Description

• Château du 18ème composé de 3 habitations sur 12061m² de terrain
• Sols en carreaux de ciment, cheminées en marbre, interrupteurs en porcelaine, escaliers d'époque...
• 3 salles de bain/salles d'eau
• De nombreuses pièces de réception : salon, cuisines dînatoires, bibliothéque...
• Atelier d'artiste
• Ascenseur
• système de chauffage au sol géothermique (puits canadien) + chauffage électrique
• eau de source et eau du bas Rhône avec système de filtration
• alarme
• 2 fosses septiques (aux normes) avec un champ d’épandage
• vignes bio autour du château
• A 5mn de Puisserguier
• A 25mn de Narbonne et Béziers
• A 30mn des plages Méditerranéennes
• A 1h de l'aéroport de Montpellier

A 20mn de Capestang, Unique et chargé d’histoire, ce sublime château du XVIII? siècle a fait l’objet d’une restauration remarquable au fil des années, préservant avec élégance ses éléments d’origine et toute son authenticité. Cette demeure de caractère séduit par son alliance parfaite entre raffinement, confort moderne et volumes majestueux.

La propriété se compose de trois habitations totalement indépendantes, offrant une grande flexibilité d’usage, avec la possibilité de réunifier certains espaces selon les besoins.

L’habitation principale, située dans l’aile gauche, dévoile de superbes pièces de réception baignées de lumière, dont un vaste salon ouvert sur le parc et une cuisine de standing aux prestations haut de gamme. Les étages accueillent plusieurs suites et chambres aux volumes généreux, ainsi qu’une bibliothèque remarquable agrémentée d’un élégant escalier de style Eiffel, menant à un atelier d’artiste offrant une vue imprenable sur le parc. Un ascenseur vient parfaire le confort de cet espace.

L’aile droite abrite une seconde habitation pleine de charme, avec son escalier en pierre d’origine, ses pièces de vie chaleureuses et ses chambres à aménager selon vos envies.

Un gîte indépendant complète l’ensemble, idéal pour une activité d’accueil ou pour recevoir en toute intimité. Il propose de beaux espaces de vie, une cuisine équipée et plusieurs chambres confortables.

Une vaste remise sur deux niveaux offre encore un potentiel d’aménagement supplémentaire, laissant libre cours à tous les projets.

À l’extérieur, le domaine s’étend au cœur d’un environnement naturel privilégié : un parc verdoyant sublime la façade du château, tandis qu’une oliveraie, située à l’écart, constitue un espace idéal pour le stationnement. À l’arrière, une grande cour commune complète harmonieusement les extérieurs.

Véritable havre de paix niché au cœur des vignes, cette propriété rare offre un potentiel exceptionnel pour des projets variés : résidence de prestige, activité événementielle, chambres d’hôtes ou locations saisonnières.

Une opportunité unique à découvrir sans tarder.

• Habitation principale de 386 m² (aile gauche du château)
  Rez de chaussée : - Salon de 65.50 m² avec porte sur parc - grande cuisine de 42.59 m² (éléments bas, plan de travail en granit, four électrique, hotte, double évier, plaque induction, lave vaisselle, grand buffet) - hall d’entrée de 34.01 m² - WC/buanderie de 21 m². 1er étage : - Grand hall de 50 m² avec ascenseur - suite parentale de 35.50 m² avec chambre de 25.50 m² et salle d’eau en suite de 10 m² (double lavabos, douche, WC) - chambre de 23.50 m² - salle d’eau 9 m² - WC de 3 m² - chambre de 25.20 m² - chambre de 21.60 m² - bibliothèque de 24 m² avec magnifique escalier à la Eiffel - un atelier d’artiste au 1er de 34 m² (magnifique vue sur le parc).
  
  
• Habitation 2 de 116 m² (aile droite du château)
  Magnifique arche centrale de 34 m² séparant les 2 habitations. Rez de chaussée : Hall de 16 m² avec magnifique escalier d’origine en pierres - salon de 32 m² - cuisine de 32 m² - WC/buanderie de 4 m². 1er étage : - Chambre de 33 m² (emplacement pour douche et WC, à finir) - chambre de 28 m² (emplacement pour douche et WC, à finir).
  
  
• Gîte de 217 m² entièrement indépendant
  Rez de chaussée : - Hall de 24 m² avec magnifique escalier en pierres - WC de 4.70 m² - bibliothèque de 14 m² - salon de 42.50 m² - cuisine équipée 30.40 m². 1er étage : - Hall de 15 m² - chambre de 24.46 m² - chambre de 24 m² - chambre de 21.30 m² - salle d’eau de 16 m² (douche, WC).
  
  
• Dépendance
  Remise/garage de 200 m² (sur 2 niveaux) à rénover selon les envies et les besoins.
  
  
• Les extérieurs : 12061m²
  Le domaine s’étend sur un vaste terrain paysager offrant un cadre d’exception : à l’avant du château, un somptueux parc arboré aux essences variées crée une atmosphère élégante et apaisante. En retrait, une oliveraie pleine de charme constitue un espace idéal pour le stationnement tout en préservant l’esthétique des lieux. À l’arrière, une spacieuse cour commune vient parfaire l’ensemble, apportant praticité et harmonie à cette propriété de prestige.
  
  
• Le village
  Ce charmant village du Sud de la France séduit par son authenticité, son patrimoine médiéval et son art de vivre typiquement languedocien. Vous y trouverez toutes les commodités essentielles : commerces de proximité, écoles, services médicaux et marché local animé. Idéalement situé, le village bénéficie d’un environnement privilégié au cœur des vignobles, à quelques minutes de Béziers et à proximité des axes routiers facilitant les déplacements. Côté tourisme, il est réputé pour son château médiéval, ses ruelles pittoresques et ses nombreuses festivités locales. À courte distance, les plages de la Méditerranée, le Canal du Midi classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, ainsi que le Parc naturel régional du Haut-Languedoc offrent un large éventail d’activités de plein air, entre balades, œnotourisme et découvertes culturelles. Un emplacement recherché, alliant douceur de vivre, richesse patrimoniale et attractivité touristique.
  
  
• Infos vente
  Honoraires agence charge vendeur. Mandat agent partenaire-Délegation. Partie château : DPE : B et A « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5511€ et 7455€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). » Gîte : DPE : C et A « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2289€ et 3827€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). ». Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr « Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »
  
  
• Pour nous contacter
  France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI) +33(0)6.47.49.02.43, [email protected] RSAC : 499563294 à Narbonne