Ensemble immobilier, parc clos, piscine

Description

• Ensemble immobilier composé de 2 appartements et d'une habitation
• Maison en pierres du 19ème siècle composée des deux appartements
• 4 Pièces de vie au total
• 7 chambres au total
• 4 salle d'eau/salle de bain au total
• Parc clos arboré et végétalisé de 2170m²
• Piscine
• Garage
• Atelier
• Grenier aménageable
• Parking pouvant accueillir 6 voitures
• Golf à proximité
• Tous commerces
• A 35mn des premières pistes de ski
• A 1h10 de l'aéroport international de Toulouse

Propriété de caractère avec 2 habitations, piscine et fort potentiel locatif à Labarthe-Rivière

Dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette propriété rare offre plus de 360 m² habitables, répartis entre une authentique maison en pierre du XIX? siècle et une seconde habitation confortable construite en 1983. Implantée sur un terrain plat et entièrement clos de 2 170 m², elle séduira aussi bien les familles nombreuses que les porteurs de projets touristiques ou locatifs.

L’ensemble bénéficie d’un cadre privilégié avec piscine enterrée, garage de près de 46 m², atelier, potager, arbres matures et stationnements pour plusieurs véhicules.

La maison ancienne a conservé tout son charme d’origine avec ses cheminées, parquets, escalier ancien et beaux volumes. Actuellement divisée en deux appartements indépendants de type T3, elle offre une excellente opportunité de revenus locatifs immédiats. Son vaste grenier aménageable ouvre encore de nombreuses perspectives d’agrandissement.

Attenante, la maison plus récente bénéficie d’un meilleur classement énergétique (DPE C) et propose des prestations confortables : plafond cathédrale, cheminée, mezzanine, chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant, nombreux espaces de rangement et grand garage. Ses pièces lumineuses s’ouvrent sur le parc et profitent de jolies vues sur la campagne et les collines environnantes.

Une dépendance au-dessus de la chaufferie offre également un potentiel supplémentaire pour créer un studio, un appartement indépendant ou un espace dédié à une activité professionnelle.

Cette propriété polyvalente se prête parfaitement à différents projets : grande résidence familiale, regroupement intergénérationnel, location saisonnière, gîtes, chambres d’hôtes ou activité touristique, à proximité des Pyrénées et de nombreuses activités de pleine nature.

Un bien rare alliant caractère, espace, confort et potentiel de développement.

• Appartement rez-de-chaussée maison du 19ème siècle
  APPARTEMENT RDC (61,76 m²) Chauffé par une chaudière gaz avec radiateurs bitube, cet appartement bénéficie de fenêtres à battants en bois avec double vitrage. - Espace de vie ouvert (29,17 m²) réunissant cuisine, salle à manger et salon, agrémenté d’une belle cheminée ouverte d’origine et de parquet en bois. - Deux chambres doubles (11,35 m² et 10,50 m²) - Une salle d’eau (3,84 m²) - Un WC indépendant (1,19 m²)
  
  
• Appartement 1er étage maison du 19ème siècle
  APPARTEMENT 1ER ETAGE (61,95 m²) Également desservi par une chaudière gaz avec radiateurs bitube, cet appartement dispose d’une cheminée avec insert bois, offrant un chauffage efficace et économique. Il comprend : - Un espace de vie ouvert avec cuisine, salon et salle à manger (29,23 m²) - Deux chambres doubles (11,17 m² et 11,72 m²) - Une salle de bains (3,82 m²) - Un WC indépendant (0,99 m²) Les fenêtres sont orientées nord et sud, assurant une excellente luminosité naturelle.
  
  
• Maison de 1983
  Attenante à la maison ancienne, cette construction bien réalisée offre un excellent niveau de confort et de performance énergétique. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant, complétée par une chaudière gaz pour l’eau chaude. Les portes et fenêtres en bois sont en double vitrage (12 mm). RDC - Hall d’entrée avec escalier carrelé menant à l’étage - Buanderie (16,62 m²) - Atelier (12,74 m²) - Grand garage (45,90 m²) avec deux portes coulissantes doubles et accès direct à l’allée - Pièce de stockage accueillant la chaudière gaz 1er ETAGE - Espace de vie lumineux comprenant salon et salle à manger avec cheminée, plafond cathédrale et poutres apparentes en A. Trois portes-fenêtres plein sud avec balconnets ouvrent sur le parc et les collines environnantes (surface totale 56,62 m²). - Cuisine attenante est équipée et fonctionnelle (10,62 m²). - Un petit dégagement - Une chambre double exposée sud (10,56 m²) - Un WC indépendant (1,68 m²) - Une salle d’eau (3,93 m²) Grange indépendante au-dessus de la chaufferie, sur le côté du garage — offrant une opportunité supplémentaire de créer un logement additionnel, tel qu’un appartement, un studio à louer ou pour accueillir des membres de la famille élargie. 2ème ETAGE - Depuis le séjour, quelques marches mènent à une mezzanine ouverte sur le salon, idéale pour un bureau, un espace TV ou une p
  
  
• Les extérieurs : Un parc ensoleillé et intimiste avec piscine
  Implantée sur un magnifique terrain plat de 2 170 m² entièrement clos, la propriété bénéficie d'une exposition plein sud offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Véritable écrin de verdure, le parc est agrémenté d'arbres et d'arbustes matures qui apportent charme, intimité et zones ombragées appréciables en été. Depuis le jardin, les vues s'ouvrent sur la campagne environnante et les collines pyrénéennes, créant un cadre de vie paisible et ressourçant. L'accès à la propriété s'effectue par un élégant portail en fer forgé ouvrant sur une vaste allée menant au garage, tandis qu'un second portail sécurisé dessert directement le jardin. Un espace potager a également été aménagé à proximité de la maison ancienne pour les amateurs de jardinage et de produits du terroir. Piscine et espaces de détente La piscine enterrée, parfaitement entretenue et conforme aux normes en vigueur, constitue un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours. Sa grande terrasse aménagée invite à la détente, aux repas en extérieur et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Un local technique dédié complète cet espace, offrant des solutions de rangement pratiques. Un cadre idéal pour savourer la douceur de vivre au pied des Pyrénées.
  
  
• Le village
  Idéalement située au cœur du Comminges, au pied des Pyrénées, Labarthe-Rivière offre un cadre de vie privilégié alliant calme, nature et proximité des services. Le village dispose de commerces de proximité et bénéficie de l'accès immédiat à Saint-Gaudens, avec ses commerces, écoles, services médicaux, gare et zones commerciales. La région séduit par la richesse de ses activités de plein air : randonnées, VTT, pêche, cyclotourisme et découverte des paysages pyrénéens. Les amateurs de montagne apprécieront la proximité de la station de ski du Mourtis, accessible en moins de 40 minutes, ainsi que de plusieurs autres stations des Pyrénées françaises et espagnoles. Le secteur est également réputé pour son patrimoine remarquable, avec Saint-Bertrand-de-Comminges, les thermes de Luchon, les lacs, grottes et villages de caractère qui attirent visiteurs et touristes tout au long de l'année. Un emplacement recherché offrant un équilibre idéal entre qualité de vie, activités de montagne et accès aux commodités, parfait pour une résidence familiale comme pour un projet touristique ou locatif.
  
  
• Infos vente
  Honoraires agence charge vendeur. Mandat agent partenaire-Délegation. Maison de 1983 : DPE : C et B « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1717€ et 2323€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021- 2022 - 2023(abonnements compris). » Appartement rez-de-chaussée dans maison 19ème siècle : DPE : F et F « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160€ et 2960€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021- 2022 - 2023(abonnements compris). » Appartement 1er étage dans maison du 19ème siècle DPE : F et F « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770€ et 2440€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021- 2022 - 2023(abonnements compris). » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr « Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »
  
  
• Pour nous contacter
  France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI) +33(0)6.47.49.02.43, [email protected] RSAC : 499563294 à Narbonne