Jolie maison de village avec terrasse ensoleillée

Description

• Maison de 101m²
• Terrasse avec vues
• 4 chambres dont 2 en rez-de-chaussée
• 1 salle de bain en rez-de-chaussée et 1 salle d'eau en étage
• Poêle à bois dans le séjour
• Climatisation réversible dans les chambres
• 2 terrains agricoles en friche non attenants à 2/3kms de la maison
• Faible taxe foncière : 471€
• Meubles pouvant être vendus séparément
• possibilité d’acheter une Suzuki Jimny Maori (2006), 120.000 km pour 7000 Euros.
• Village toute commodité
• A 30mn des plages
• A 20mn de Béziers
• A 28mn de l'aéroport de Béziers
• A 1h de l'aéroport de Montpellier

Au cœur d’un authentique village circulaire prisé, offrant tous les commerces et services de proximité (cafés, restaurants, boulangerie, épicerie et écoles), cette élégante maison de caractère bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement quelques minutes de Béziers, des plages méditerranéennes et des berges de l’Orb.

Entièrement dédiée à l’art de vivre méditerranéen, cette charmante demeure séduit par son atmosphère chaleureuse, ses beaux volumes et sa superbe terrasse ensoleillée offrant de magnifiques vues dégagées sur le village et son environnement.

Répartie sur plusieurs niveaux, la propriété propose un agréable espace de vie baigné de lumière avec séjour et cuisine ouverte donnant directement sur la terrasse, quatre chambres confortables ainsi que deux salles de bains. Un atelier/garage complète l’ensemble et offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins.

Cette maison constitue une adresse idéale aussi bien pour une résidence principale que pour une élégante maison de vacances, permettant de profiter pleinement du charme et de la douceur de vivre du Sud de la France tout au long de l’année.

La vente comprend également deux parcelles agricoles non attenantes, situées à quelques kilomètres de la propriété, offrant un potentiel complémentaire pour les amoureux de nature et d’espace.

Certains éléments de mobilier pourront être acquis par négociation séparée. En complément, il est également possible d’acquérir un véhicule Suzuki Jimny Maori de 2006, soigneusement entretenu.

Une propriété pleine de charme, alliant authenticité, confort et art de vivre méditerranéen dans un environnement privilégié.

• Rez-de-chaussée
  - Hall d’entrée de 5 m² - chambre de 13 m² - salle de bain de 2.8 m² (baignoire, WC, lavabo) - chambre/pièce de rangement de 10 m² (avec une ancienne salle d’eau de 3.6 m² ) et avec accès à l’atelier de 25 m².
  
  
• 1er étage
  - Séjour de 22 m² avec accès à la terrasse et ouvert sur une cuisine de 13 m² (évier, plaques de cuisson, hotte, réfrigérateur) - terrasse de 28 m² avec rideau rétractable.
  
  
• 2ème étage
  - Hall de 3.5 m² - 2 chambres de 18.5 m² et 10 m² - salle d’eau de 3.5 m² (douche, lavabo, WC).
  
  
• Le village
  Charmant village languedocien au caractère authentique, apprécié pour son patrimoine historique, son environnement viticole préservé et sa qualité de vie. Niché au cœur des vignobles du Biterrois, il offre un cadre paisible tout en bénéficiant d’une situation privilégiée à proximité de Béziers, des plages méditerranéennes et du Parc naturel régional du Haut-Languedoc. Le village séduit par ses ruelles pittoresques, son architecture traditionnelle et son atmosphère conviviale typique du Sud de la France. Les amateurs de nature et de patrimoine apprécieront les nombreux sentiers de randonnée, les paysages vallonnés ainsi que la proximité des rivières et sites naturels remarquables de la région. Il dispose également de commerces et services de proximité contribuant au confort du quotidien : boulangerie, épicerie, cafés, restaurants, services médicaux, établissements scolaires et diverses activités associatives et culturelles. Cette combinaison harmonieuse entre authenticité, commodités et accessibilité en fait une destination recherchée tant pour une résidence principale que secondaire.
  
  
• Infos vente
  Honoraires agence charge vendeur. Mandat agent partenaire-Délegation. DPE : D et B « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1278€ et 1688€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'années 2021 (abonnements compris). » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr « Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »
  
  
• Pour nous contacter
  France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI) +33(0)6.47.49.02.43, [email protected] RSAC : 499563294 à Narbonne