Maison de caractère

Description

• Une maison principale avec patio
• Un appartement duplex avec terrasse
• Un garage
• Propriété modulable à souhaite en fonction des besoins et des envies
• Au coeur d'un village très recherché
• Toutes les commodités : supermarché, boulangeries, boucherie, restaurants, bars, pharmacie, médecin...
• A 40mn de l'aéroport de Carcassonne
• A 30mn de Narbonne
• A 5mn d'un lac permettant des activités nautiques et avec un restaurant panoramique
• A 5mn du Canal du Midi
• Un marché hebdomadaire qui occupe tout le village
• Chauffage au fioul pour l'habitation principale
• Pompe à chaleur pour l'appartement

Vous aimez les maisons de caractère? Vous avez besoin d'espace? Vous souhaitez avoir un appartement en duplex pour de la location ou recevoir vos amis? Cette propriété est faite pour vous!
Elle propose une maison principale avec patio et un appartement en duplex dont le 1er niveau, dont l'achèvement de rénovation est à prévoir, avec une superbe terrasse. Un garage et une dépendance dont l'accès se fait par le patio viennent compléter l'ensemble.
La maison principale : Au rez de chaussée une entrée dessert un bureau avec accès au garage, un salon télé ouvert sur une magnifique pièce de vie, une cuisine ouvrant sur la patio permettant l'accès à la dépendance et à un escalier permettant de rejoindre l'appartement.
Le premier étage dispose de deux belles chambres, d'une salle de bain et d'un wc indépendant.
Le second étage propose deux chambres de plus et une salle d'eau.
Entre le 1er et le 2nd étage, une porte donne accès à l'étage de l'appartement en duplex.
L'appartement en duplex propose au 1er niveau : une pièce de vie avec cuisine US ouvrant sur une magnifique terrasse, deux chambres, une salle d'eau et un wc indépendant, et au 2nd niveau un salon, deux chambres supplémentaires et une pièce avec lavabo et wc. L'accès à cet appartement peut se faire par le patio ou par une entrée indépendante.
Les extérieurs : autour du patio s'articulent la maison principale, la dépendance et un escalier permettant l'accès également à l'appartement.
La maison principale nécessite quelques rafraîchissementset une mise au goût du jour pour en faire un petit joyau familial ou avec quelques aménagements une chambre d'hôtes et gîte, les clients pouvant profiter d'un superbe parc et d'un parking à proximité immédiate.

• Maison principale
  Rez de chaussée : - Une entrée : 5.52m² - Un bureau : 16.66m² - Un garage : 48m² + atelier : 13.13m² - Un palier : 4.61m² - Un salon/télé : 18.3m² - Une pièce de vie : 42.85m² - Une cuisine : 11.75m² 1er étage : - Palier : 8.60m² - Deux Chambres : 17.09m² - 17.70m² - Une salle de bain : 4.17m² - Un palier : 1.12m² 2ème étage - Un palier : 3.55m² - Deux chambres : 17.89m² - 17.38m² - Une salle d'eau : 6.52m²
  
  
• L'appartement en duplex
  1er niveau (en cours de réalisation) : - Espace cuisine : 11.89m² - espace salon/salle à manger : 31.70m² - Un palier : 10.28m² - Une salle d'eau : 7.26m² - Un wc : 1.65m² - Deux chambres : 15.24m² - 16.07m² 2ème niveau : - Un salon : 22.44m² - Deux chambres : 10.87m² - 14.50m² - Pièce d'eau avec lavabo et wc : 6.86m²
  
  
• Les extérieurs
  Un patio de 24m² avec dépendances de 31m² pour la partie habitation principale. Une terrasse de 48m² pour la partie appartement.
  
  
• Le village
  Olonzac est un village du Minervois, à 5mn de Canal du Midi inscrit au patrimoine de l'Unesco, possédant toutes les commodités (supermarché, supérette, boulangeries, boucherie, bars, restaurants, coiffeurs, pharmacie, médecins, kynés, infirmières, etc....) et une vie associative riche! Un marché très prisé se tient tous les mardis matin. Départ de belles randonnées pour les amoureux de la nature, et d'exploration historique, artistique pour les amoureux de la culture.
  
  
• Infos vente
  Prix de vente honoraire charge vendeur : 179000€ Grille honoraires : •Inférieur à 30.000€ : forfait 3600€; De 30.000€ à 49.999€ : Forfait 4.000€; De 50.000€ à 99.999€ : 9%; De 100.000€ à 199.999€ : 7%; De 200.000€ à 449.999€ : 5%; Au dessus de 450.000€ : 4% DPE : E et E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2940€ et 4030€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr « Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »
  
  
• Pour nous contacter
  France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI) +33(0)6.47.49.02.43, [email protected] RSAC : 499563294 à Narbonne