Ferme isolée avec vues panoramiques, piscine

Description

• Belle ferme rénovée
• Gîte à achever
• Poêle à bois Jotul
• Chauffage fioul
• Vues panoramiques
• Piscine 15x5 avec dôme coulissant
• Cuisine d'été ouverte
• Commodités à 10mn en voiture
• Golf à quelques kilomètres
• Piste de ski à 1h
• Aéroport international de Toulouse à 1h10

Magnifique ferme rénovée avec gîte à terminer, piscine et vues panoramiques – à proximité de Saint-Gaudens
Nichée dans un environnement paisible, sur un chemin de campagne sans vis-à-vis, cette superbe ferme entièrement rénovée allie charme de l’ancien, confort moderne et prestations de qualité. Située à seulement 10 km de Saint-Gaudens et de ses commerces et services, elle offre un cadre de vie privilégié entre nature et commodités.

La maison principale, d’environ 201 m² habitables, séduit par ses volumes généreux, son vaste espace de vie ouvert de près de 70 m², son magnifique escalier ouvert avec mezzanine, ses poutres apparentes et ses murs en pierre. Elle comprend 4 chambres, plusieurs salles d’eau, un bureau/chambre supplémentaire et de nombreux espaces fonctionnels.

Un gîte indépendant de 2 chambres, déjà largement avancé, offre un fort potentiel : hébergement familial, maison d’amis ou activité locative saisonnière après finalisation des derniers aménagements.

À l’extérieur, la propriété dispose d’un terrain agréable avec jardin clos, cour conviviale avec cuisine d’été et barbecue, grande terrasse et superbe piscine de 15 x 5 m avec abri coulissant permettant de prolonger la saison de baignade et d’assurer la sécurité.

Un parking couvert pour deux véhicules, un atelier, des espaces de stockage et des dépendances complètent l’ensemble.

Idéalement située pour profiter des nombreuses activités de plein air, la propriété se trouve à moins d’une heure des stations de ski du Mourtis et de Luchon-Superbagnères, ainsi que des randonnées, paysages pyrénéens et sites touristiques du Comminges.

Une propriété rare offrant calme, authenticité et potentiel : parfaite comme résidence principale, maison de vacances ou projet d’accueil touristique.

• Maison Principale
  Dès l'entrée, vous serez séduit par un superbe espace de vie ouvert d'environ 70 m², baigné de lumière, avec poutres apparentes, murs en pierre et un magnifique escalier ouvert menant à une élégante mezzanine. Le salon chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois Jøtul, s'ouvre sur la cour, la terrasse et la piscine, tandis que la salle à manger et la cuisine équipée offrent un cadre convivial, idéal pour recevoir. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau (ou 5? chambre), une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie, une chaufferie et de nombreux espaces de rangement. À l'étage, la mezzanine dessert 4 belles chambres, dont deux avec salle d'eau privative, une salle de lecture ou bureau, ainsi que des espaces lumineux mettant en valeur les poutres apparentes et les vues dégagées sur la campagne environnante. L'agencement optimisé de ses 201 m² habitables offre un excellent confort de vie pour une famille ou un projet d'accueil.
  
  
• Le gîte indépendant
  Le gîte indépendant, dont la majeure partie des travaux est déjà réalisée, offre un excellent potentiel de valorisation. Conçu pour accueillir 2 chambres, il constitue une opportunité idéale pour créer une maison d'amis, un hébergement familial ou une location saisonnière génératrice de revenus. Prévu avec un vaste espace de vie d'environ 42 m² au rez-de-chaussée et deux chambres à l'étage, il ne reste plus qu'à finaliser l'installation de la cuisine, de la salle d'eau et des finitions. Les poutres apparentes, les menuiseries en double vitrage et son espace extérieur privatif lui confèrent charme et confort.
  
  
• Les extérieurs et dépendances
  Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement de la vie en plein air. Une charmante cour intime avec cheminée extérieure, cuisine d'été couverte et espace repas offre un cadre convivial pour recevoir en toute saison. La maison et le gîte s'ouvrent sur une grande terrasse face à une superbe piscine de 15 x 5 m, équipée d'un abri coulissant permettant de sécuriser le bassin, de conserver la chaleur de l'eau et de prolonger la période de baignade. La propriété dispose également d'un vaste parking couvert pour deux véhicules, d'un important espace de stockage, d'un atelier avec électricité, d'un abri de jardin et de dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un espace permet également la création d'un garage (sous réserve des autorisations d'urbanisme).
  
  
• Le village
  Environnement Situé dans un environnement naturel préservé, au pied des Pyrénées, le village de Lodes offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Les commerces, écoles, services de santé, restaurants et supermarchés sont accessibles en quelques minutes à Saint-Gaudens, principal pôle économique du secteur. La région est particulièrement prisée pour ses nombreuses activités de plein air : randonnées, VTT, pêche, équitation, sports d'eau vive et ski dans les stations des Pyrénées accessibles en moins d'une heure. Les amateurs de nature apprécieront également les panoramas exceptionnels sur la chaîne des Pyrénées et la proximité de sites remarquables tels que le massif du Cagire, les grottes de Gargas, le lac de Montréjeau ou encore les villages de caractère du Comminges. Grâce à sa situation idéale entre Toulouse, Pau et l'Espagne, Lodes constitue un excellent point de départ pour découvrir le patrimoine historique, gastronomique et naturel de la région, tout en profitant d'un environnement calme et authentique.
  
  
• Infos vente
  Honoraires agence charge vendeur. Mandat agent partenaire-Délegation. DPE : E et E « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3080€ et 4210€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr « Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »
  
  
• Pour nous contacter
  France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI) +33(0)6.47.49.02.43, [email protected] RSAC : 499563294 à Narbonne