Villa contemporaine d’exception

Description

• Villa de 2022 d'une superficie de 109m² sur parcelle de 360m²
• Pièce de vie lumineuse avec cuisine US éqiupée
• SPA canadien sur terrasse en pierre de Bali
• panneaux photovoltaïques
• climatisation réversible
• chauffe-eau thermodynamique
• garage avec mezzanine et deux stationnements privatifs
• Village toute commodités
• A 15mn de la mer Méditerranée
• A 15mn de Narbonne
• A 20mn de Béziers et son aéroport
• A 1h de l'aéroport de Montpellier

À Salles-d’Aude, à proximité de Narbonne et du littoral méditerranéen, cette villa contemporaine de 109 m², construite en 2022 sur une parcelle de 360 m², offre un cadre de vie actuel, confortable et immédiatement habitable. Son architecture épurée, son jardin paysager et ses performances énergétiques constituent ses principaux atouts.

La pièce de vie lumineuse accueille une cuisine ouverte avec îlot central, entièrement équipée d’électroménager haut de gamme AEG et Smeg. Une large baie vitrée crée une continuité naturelle avec la terrasse et les extérieurs. Au rez-de-chaussée, la suite parentale avec dressing et salle d’eau privative permet une véritable vie de plain-pied.

L’étage dessert trois chambres, dont une actuellement aménagée en bureau, une salle de bains avec baignoire Villeroy & Boch ainsi qu’un espace supplémentaire de 8 m² pouvant être aménagé en coin lecture ou espace détente.

À l’extérieur, le jardin paysager d’environ 290 m² a été entièrement aménagé avec soin. La terrasse carrelée de 18 m², agrémentée d’une pergola avec toile sur mesure et d’un store mécanique, offre un espace de détente agréable en toute saison. Elle se prolonge par un espace spa équipé d’un Be Well cinq places et 67 jets ainsi qu’un coin barbecue. Arrosage automatique et éclairages extérieurs complètent l’ensemble. La parcelle est également piscinable.

Classée DPE A, la villa dispose de sept panneaux photovoltaïques installés par EDF, d’un adoucisseur d’eau et de moustiquaires sur mesure. Un garage de 15 m² avec mezzanine ainsi que 35 m² de stationnement extérieur complètent cette propriété récente aux prestations soignées.

Une maison clé en main où confort contemporain, qualité des équipements et douceur de vivre méditerranéenne trouvent un équilibre naturel.

• Rez-de-chaussée
  - Hall d'entrée d'environ 5m² - Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine US : 32.25m² - Suite parentale avec chambre (9.63m²) salle d'eau (2.91m²) et dressing (5.07m²) - wc : 1.68m² - Garage : 15m²
  
  
• 1 étage
  - Dégagement : 8.26m² - 3 chambres : 13.43m² - 13.43m² - 9.12m² - Salle de bain : 6.29m²
  
  
• Les extérieurs
  Le jardin paysager constitue l’un des atouts majeurs de la propriété. Intimiste, soigneusement aménagé et équipé d’un arrosage automatique, il compose un véritable espace de vie aux beaux jours. Un spa canadien installé sur une terrasse en pierre de Bali, une voile d’ombrage, un espace barbecue et aromatique participent à cette atmosphère propice à la détente et à la convivialité. Le terrain offre également la possibilité d’accueillir une piscine.
  
  
• Le village
  Salles-d’Aude, un emplacement privilégié entre nature et Méditerranée À quelques minutes de Narbonne et des plages méditerranéennes, Salles-d’Aude séduit par son cadre résidentiel paisible, au cœur d’un environnement viticole et naturel préservé. Entre mer, vignobles et massif de La Clape, la commune offre un art de vivre typiquement méditerranéen, avec de nombreuses activités de plein air, des domaines viticoles et un riche patrimoine à proximité. Commerces, écoles, services et grands axes assurent un quotidien pratique, tandis que Narbonne, Gruissan et le littoral sont rapidement accessibles. Un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Sud.
  
  
• Infos vente
  Honoraires agence charge vendeur. Mandat agent partenaire-Délegation. DPE : A et A « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 402€ et 544€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). ». Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr « Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »
  
  
• Pour nous contacter
  France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI) +33(0)6.47.49.02.43, [email protected] RSAC : 499563294 à Narbonne