Exceptionnelle propriété d’artiste en bord de cana

Description

• Ensemble immobilier développant au total 375m² en bordure du Canal du Midi
• Superbe galerie d'artiste de 92m²
• Loft de 180m²
• Piscine intérieure
• Garage
• Terrasses
• Charpentes apparentes
• Village avec épicerie et nombreux restaurants
• A 20mn de Narbonne
• A 55mn de l'aéroport de Carcassonne
• A 35mn des plages Méditerranéennes

À quelques pas du mythique Canal du Midi, dans un environnement paisible et préservé, cette propriété confidentielle de 375 m² incarne un art de vivre rare, où architecture, création et hospitalité dialoguent avec élégance.

Pensé comme un véritable lieu d’inspiration, cet ensemble immobilier singulier réunit avec harmonie une galerie d’art contemporaine, une habitation de caractère et un loft haut de gamme dédié à l’accueil, dans une scénographie architecturale aussi audacieuse qu’élégante.

Au cœur de la propriété, une spectaculaire galerie centrale de 92 m² crée un trait d’union entre les différents espaces. Véritable lieu d’expression, elle se prête aussi bien à des expositions privées qu’à des réceptions exclusives, événements artistiques ou projets professionnels d’exception.

La maison principale, d’environ 105 m², séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Les volumes baignés de lumière accueillent une élégante cuisine ouverte, deux chambres et de beaux espaces de vie sublimés par des matériaux bruts et un esprit loft raffiné. Un vaste garage intégré de 49 m² complète ce premier univers avec discrétion et fonctionnalité.

À l’opposé, le loft de prestige de 180 m² dévoile une expérience résidentielle unique. Quatre suites climatisées avec salles de bain privatives composent cet espace spectaculaire, pensé dans l’esprit d’un boutique-hôtel confidentiel. Un bar en bois exotique, une piscine intérieure bordée de briques anciennes et une majestueuse charpente apparente confèrent au lieu une identité résolument exclusive. Les ouvertures sur le canal et la lumière omniprésente renforcent encore la sensation d’évasion et de sérénité.

Destinée aussi bien à une résidence de collectionneur qu’à une activité de chambres d’hôtes haut de gamme ou un projet artistique ambitieux, cette propriété atypique offre un potentiel rare dans un cadre chargé d’âme et d’inspiration.

Un bien exceptionnel, à la croisée de l’art, du design et de l’art de recevoir, pour une clientèle en quête d’un lieu de vie unique, intime et profondément inspirant.

• Maison 104m²
  - Rez-de-chaussée : Pièce de vie avec cuisine ouverte : 43.90m² Dégagement : 21.45m² Chambre 1 avec salle d'eau : 12.06m² Garage : 48.73m² - 1er étage : Chambre 2 avec salle d'eau : 25.68m²
  
  
• Espace galerie
  La galerie en rez-de-chaussée : 92m²
  
  
• Loft 180m²
  - Rez-ce-chaussée : Entrée : 10.88m² - 1er étage : Pièce de vie avec cuisine US : 78.30m² Chambre 1 : 17.73m² avec salle de bain : 7.45m² et wc : 1.33m² Chambre 2 : 15.39m² avec salle de bain : 4m² et wc : 0.95m² Chambre 3 : 10.45m² avec salle de bain : 3.52m² et wc : 0.9m² Buanderie : 5.77m² - 2ème étage Chambre 4 avec salle d'eau : 21.80m²
  
  
• Les extérieurs
  Mezzanine 1 : 29.67m² Mezzanine 2 : 41.15m² Terrasse 1 : 43.15m² Terrasse 2 : 39.23m²
  
  
• Le village
  Joyau préservé du Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, le village séduit par son atmosphère hors du temps et son art de vivre au fil de l’eau. Ce hameau emblématique, réputé pour son pont de pierre historique, sa chapelle ancienne et ses quais bordés de platanes, offre un cadre de vie d’une rare authenticité au cœur des paysages méditerranéens. Très prisé des plaisanciers, cyclotouristes et amateurs de patrimoine, il bénéficie d’un environnement touristique vivant et raffiné, rythmé par les promenades le long du canal, les marchés locaux et les découvertes œnologiques des domaines environnants. Le village accueille plusieurs restaurants de charme, terrasses conviviales et tables gourmandes offrant une cuisine inspirée du terroir occitan, ainsi que des commerces typiques appréciés des visiteurs et résidents : bouquiniste historique, glacier artisanal, épiceries fines et boutiques de décoration et d’artisanat. À seulement quelques minutes de Narbonne et des plages méditerranéennes, Le Somail conjugue avec élégance patrimoine, douceur de vivre et attractivité touristique dans un environnement particulièrement recherché.
  
  
• Infos vente
  Honoraires agence charge vendeur. Mandat agent partenaire-Délegation. DPE partie 1 : B et A « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 751€ et 1017€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023(abonnements compris). » DPE partie 2 : B et A « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1221€ et 1651€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023(abonnements compris). » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr « Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »
  
  
• Pour nous contacter
  France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI) +33(0)6.47.49.02.43, [email protected] RSAC : 499563294 à Narbonne