Maison de village de caractère

Description

• Maison de village en pierres d'environ 160m²
• Eléments d'origine préservés : carreaux de ciment, tomettes, pourtres apparentes, escalier
• 3 chambres dont 1 suite parentale
• Salle d'eau avec wc à chaque étage
• Belle pièce de vie avec cuisine équipée et cellier sur l'arrière
• Possibilité d'aménager plus de chambres
• Au coeur du village avec tous les commerces, restaurants...
• Fenêtres double vitrage, poêle à granules, radiateurs électriques
• A 3mn à pied des superbes étangs de Peyriac-de-Mer
• A 20mn des plages Méditerranéennes
• A 20mn de Narbonne
• A 40mn de l'aéroport de Perpignan

Au cœur de Peyriac-de-Mer, l’un des plus beaux villages du sud de la France, cette charmante maison de village séduit par son authenticité préservée et sa belle luminosité. Derrière sa façade pleine de caractère, elle a conservé de nombreux éléments d’origine qui font tout son charme : carreaux de ciment, tomettes anciennes, escalier d’époque et poutres apparentes se marient harmonieusement avec des équipements modernes pour offrir un cadre de vie confortable et chaleureux.

Dès l’entrée, le rez-de-chaussée dévoile une belle double pièce de vie baignée de lumière. Le second espace peut aisément être aménagé en bureau, bibliothèque ou chambre selon les besoins. Ce niveau comprend également un cellier pratique, une salle d’eau avec WC. La cuisine entièrement équipée s’intègre parfaitement à l’esprit de la maison, alliant fonctionnalité et convivialité. Le confort est assuré toute l’année grâce au chauffage électrique et au poêle à granulés, qui apporte une atmosphère chaleureuse durant les mois d’hiver.

Au premier étage, un vaste espace bureau offre un lieu idéal pour le télétravail ou les activités de loisirs. Vous y trouverez également une agréable suite parentale composée d’un dressing et d’une salle d’eau privative avec WC, ainsi qu’une chambre supplémentaire.

Le deuxième étage propose de beaux volumes avec une grande pièce polyvalente pouvant être utilisée comme salon de détente, salle de jeux, atelier ou facilement transformée en chambre supplémentaire. Ce niveau comprend également une salle d’eau avec WC ainsi qu’une autre chambre.

Rare pour une maison située en plein cœur du village, cette propriété bénéficie d’une remarquable luminosité, mettant en valeur ses matériaux anciens et créant une atmosphère douce et accueillante. Une maison de caractère, idéale pour les amoureux de l’authenticité souhaitant profiter de la douceur de vivre de Peyriac-de-Mer, entre étangs, garrigue et Méditerranée.

• Rez-de-chaussée
  - Double Pièce de vie : 33m² + 11.4m² - Cellier : 6m² - Salle d'eau avec wc : 4m²
  
  
• 1er étage
  - Grand espace bureau : 23.5m² - Suite parentale avec dressing et salle d'eau aavec wc : 20.3m² - Chambre 2 : 12.70m²
  
  
• 2ème étage
  - Grande pièce détente ou autre : 36.6m² - Chambre 3 : 13.4m² - Salle d'eau/wc : 5m²
  
  
• Le village
  Lovée entre étangs, pinèdes et paysages préservés du Parc naturel régional de la Narbonnaise, Peyriac-de-Mer séduit par l’authenticité rare de son patrimoine méditerranéen et la douceur de son art de vivre. Ce village emblématique, réputé pour ses ruelles pittoresques, ses maisons de caractère et ses panoramas exceptionnels sur les lagunes, offre un environnement naturel d’une remarquable beauté. Le célèbre étang du Doul et ses passerelles aménagées invitent à de magnifiques promenades au cœur d’une biodiversité préservée, tandis que les amateurs de nautisme, de randonnée et d’œnotourisme profiteront pleinement des richesses naturelles et culturelles de la région. Peyriac-de-Mer bénéficie également de commodités appréciables au quotidien : commerces de proximité, marché traditionnel, cafés et restaurants de charme proposant une gastronomie locale raffinée autour des produits de la mer et des terroirs occitans. À seulement quelques minutes de Narbonne et des plages méditerranéennes, le village conjugue avec élégance quiétude, authenticité et accessibilité.
  
  
• Infos vente
  DPE : C et B « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1873€ et 2533€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). ». Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr « Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »
  
  
• Pour nous contacter
  France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI) +33(0)6.47.49.02.43, [email protected] RSAC : 499563294 à Narbonne