Villa de caractère avec piscine

Description

• Villa de 200m² sur parcelle de 935m²
• Une suite parentale avec salle d'eau privative au rez-de-chaussée
• Une salle d'eau avec douche à l'italienne supplémentaire
• Une pièce de vie avec cuisine équipée américaine
• Un salon
• Un bureau
• 2wc
• Une cave
• Un garage
• Une piscine 12x6
• Chauffage central fioul + cheminée avec insert
• Fibre optique
• A 5mn des commodités
• A 1h de l'aéroport de Carcassonne

À quelques minutes à pied du cœur de ville et de l’ensemble de ses commodités, cette élégante villa familiale d’environ 200 m² s’inscrit dans un environnement privilégié, au calme absolu, avec une vue panoramique dégagée sur les montagnes. Édifiée sur un terrain paysager de 935 m², parfaitement exposé plein sud, la propriété bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Dès l’entrée, les volumes et la luminosité séduisent. La pièce de vie principale de 44 m² accueille une cuisine ouverte entièrement équipée, un espace repas convivial et un salon chaleureux agrémenté d’un poêle à bois, le tout prolongé par une large baie vitrée ouvrant sur une vaste terrasse de 74 m². Un second salon indépendant d’environ 40 m² offre de multiples possibilités d’aménagement : salon TV, bureau, bibliothèque ou espace de réception, s’adaptant parfaitement à une vie familiale ou à une résidence secondaire de standing.

L’espace nuit propose quatre chambres confortables, dont une suite parentale de plain-pied avec salle d’eau privative. Les combles aménagés accueillent deux chambres supplémentaires, véritables cocons sous les toits, ainsi qu’une salle d’eau élégante équipée d’une douche à l’italienne. L’ensemble se distingue par une décoration soignée mêlant matériaux naturels, boiseries et touches contemporaines, conférant caractère et authenticité à la propriété.

À l’extérieur, à l’abri de tout vis-à-vis, le jardin paysager entoure une superbe piscine de 12 x 6 mètres, idéale pour des moments de détente et de convivialité en toute intimité. Un garage, une vaste cave de 100 m², un chauffage central au fuel ainsi qu’une toiture en excellent état viennent compléter les prestations.

À proximité immédiate des écoles, commerces et services, cette propriété conjugue emplacement recherché, volumes généreux et qualité de vie. Son atmosphère chaleureuse, son potentiel d’aménagement et son cadre naturel exceptionnel en font un bien rare, destiné aux amateurs de lieux de caractère.

Une opportunité confidentielle à découvrir sans tarder.

• rez-de-chaussée
  - Pièce de vie avec cuisine US de 44m² - Salon de 40m² - Suite parentale avec salle d'eau privative
  
  
• 1er étage
  - Trois chambres
  
  
• 2ème étage
  - Deux chambres - Une salle d'eau
  
  
• Les extérieurs
  Sur une parcelle de 935m² : - Terrasse de 74m² - Piscine 12x6 - cave de 100m² - garage
  
  
• Le village
  Nichée au cœur de la Haute Vallée de l’Aude, à proximité immédiate de Quillan, la commune de Ginoles séduit par son cadre naturel préservé, son atmosphère paisible et son environnement propice à une vie sereine, loin de l’agitation urbaine. Ce village à taille humaine offre un parfait équilibre entre calme résidentiel et proximité des commodités, accessibles en quelques minutes seulement. Entourée de montagnes, forêts et rivières, Ginoles est un véritable paradis pour les amateurs de nature et d’activités de plein air : randonnées pédestres et VTT, baignades en eau vive, pêche, escalade ou encore sports d’eaux vives dans les célèbres gorges de l’Aude. Les paysages offrent des panoramas remarquables tout au long de l’année, baignés de lumière et de verdure. Le village bénéficie également d’une situation privilégiée à proximité de sites touristiques majeurs : châteaux cathares, villages pittoresques, grottes et sentiers historiques. À moins d’une heure, on rejoint aussi bien la Méditerranée que les premiers sommets pyrénéens, faisant de Ginoles un lieu idéal pour une résidence principale ou secondaire. Côté vie quotidienne, Ginoles séduit par son ambiance conviviale et authentique, typique des villages du Sud. Les écoles, commerces, services médicaux et infrastructures sportives se trouvent à Quillan, toute proche, permettant de concilier tranquillité et praticité. Le tissu
  
  
• Infos vente
  Honoraires agence charge vendeur. Mandat agent partenaire-Délegation. DPE : D et D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3980€ et 5440€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr « Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »
  
  
• Pour nous contacter
  France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI) +33(0)6.47.49.02.43, [email protected] RSAC : 499563294 à Narbonne