Belle maison de village avec cour

Description

• Maison en pierres d'environ 160m²
• Pierres et poutres apparentes
• Grande chambre (ancienne écurie) de 36m² au rez-de-chaussée
• Grand salon de 37m² au 1er étage
• Belle cuisine dînatoire équipée au 1er étage
• Chambre en mezzanine
• Salle d'eau avec wc au 1er étage
• Buanderie et wc au rez-de-chaussée
• Espace bureau au 1er étage
• Poële à granules et radiateurs électriques
• Reliée au tout à l'égoût
• Vendue meublée!
• Village toutes commodités
• A 10mn d'Olonzac et du Lac de Jouarres
• A 45mn de l'aéroport de Carcassonne

Nichée au cœur du pittoresque village de La Livinière, cette élégante maison de caractère d’environ 150 m² séduit par son authenticité et son atmosphère raffinée, où pierres apparentes et poutres anciennes se conjuguent harmonieusement.

Dès l’entrée, le rez-de-chaussée dévoile de beaux volumes, dont une remarquable pièce d’environ 40 m², ancienne écurie réhabilitée et utilisée comme chambre, offrant un accès direct à une cour privative de 35 m², intime et préservée des regards. Un espace buanderie ainsi que des toilettes complètent ce niveau.

À l’étage, un espace de vie chaleureux s’articule autour d’un poêle à granules, créant une ambiance conviviale et élégante. Une cuisine indépendante, entièrement équipée, un coin bureau ainsi qu’une salle d’eau avec WC viennent parfaire cet espace de vie.

En mezzanine, une chambre ouverte apporte une touche contemporaine tout en conservant le cachet de l’ancien, offrant volume et caractère à l’ensemble.

Vendue entièrement meublée, cette propriété rare constitue une opportunité idéale pour une résidence principale de charme, une élégante maison secondaire ou un investissement locatif de standing.

• Rez-de-chaussée
  - Grande chambre (ancienne écurie) : 36.13m² - Buanderie (possibilité de créer une petite cuisine ou une salle d'eau supplémentaire) : 8.64m² - Un wc : 1.5m²
  
  
• 1er étage
  - Grand salon avec poêle à granules : 37.35m² - Espace bureau : 8.64m² - Cuisine dînatoire équipée : 25.19m² - Salle d'eau avec wc : 7.64m²
  
  
• 2ème étage (mezzanine)
  - Chambre en mezzanine : 22.28m²
  
  
• Espace extérieur
  Cour d'environ 35m², en partie couverte avec barbecue
  
  
• Le village
  Situé au cœur du Minervois, La Livinière est un village de caractère réputé pour son authenticité et son art de vivre méditerranéen. Entouré de vignobles prestigieux (cru Minervois-La Livinière), de garrigue et de paysages préservés, il offre un cadre naturel remarquable avec des vues dégagées et un environnement paisible. Son charme repose sur ses ruelles pittoresques, ses maisons en pierre et son patrimoine historique, témoins d’un passé riche. Très apprécié pour l’œnotourisme et les activités de plein air (randonnées, dégustations), le village bénéficie également de commerces de proximité (boulangerie, épicerie, restaurants) et d’une vie locale conviviale. En résumé : un cadre de vie privilégié alliant nature, patrimoine, gastronomie et tranquillité.
  
  
• Infos vente
  Honoraires agence charge vendeur. Mandat agent partenaire-Délegation. DPE : C et B « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390€ et 1920€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr « Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »
  
  
• Pour nous contacter
  France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI) +33(0)6.47.49.02.43, [email protected] RSAC : 499563294 à Narbonne