Moulin à eau du 17ème avec vues imprenables

Description

• Ancien moulin à eau du 17ème d'environ 270m² habitables
• Terrain arboré (fruitiers, essences méditerranéennes) de 5429m²
• Vues exceptionnelles
• Cuisine équipée
• Salon
• Salle à manger
• 8 chambres au total (dont 3 suites)
• 5 salles d'eau
• 3 granges
• Menuiseries double vitrage
• Climatisation réversible, cheminé à insert et poêle à granulés
• Zone inondable
• Reliè au tout à l'égout
• Hameau avec commodités de proximité : boulangerie, restaurant, école
• A 10mn d'un supermarché
• A 10 minutes des stations de canoé-cayak et 1h des plages !
• A 50mn de Béziers et son aéroport et gare ferroviaire

Nichée au cœur d’un écrin de verdure luxuriant et bordée par une rivière paisible, cette somptueuse propriété d’exception prend place dans un ancien moulin à eau en pierres du XVIIe siècle, empreint d’histoire et d’authenticité. Édifiée sur un magnifique parc arboré, elle offre un cadre de vie rare, où nature et sérénité se conjuguent avec élégance.

La demeure principale séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse, sublimée par le charme des matériaux d’époque. Dès l’entrée, les espaces de réception invitent à la convivialité : une vaste salle à manger ouverte sur une terrasse, une cuisine équipée aux prestations de qualité, ainsi qu’un salon raffiné agrémenté d’une cheminée. Les étages accueillent plusieurs chambres lumineuses, dont certaines bénéficient de terrasses privatives offrant une vue apaisante sur la nature environnante. Les espaces d’eau, fonctionnels et élégants, complètent harmonieusement l’ensemble.

Un bâtiment indépendant abrite trois superbes chambres d’hôtes en suite, chacune disposant de prestations soignées. Parfaitement adaptées à une activité d’accueil haut de gamme ou pour recevoir famille et invités en toute intimité, elles confèrent à la propriété un potentiel remarquable.

Les dépendances comprennent plusieurs granges en excellent état, idéales pour le stockage ou l’aménagement de nouveaux espaces selon vos envies.

À l’extérieur, le parc paysager, richement arboré d’essences méditerranéennes et fruitières, compose un véritable havre de paix. Un accès privatif à la rivière invite à la détente, entre baignades et moments de contemplation.

Un parking privatif complète cet ensemble rare, véritable invitation à un art de vivre exclusif, au cœur d’un environnement naturel préservé.

• Maison principale
  Rez de chaussée : - Grande entrée de 25 m² avec bar et évier - salle à manger de 35 m² avec porte fenêtre sur terrasse - cuisine équipée de 20 m² (plan de travail, évier, cuisinière piano) avec porte fenêtre sur terrasse - arrière cuisine de 3 m² - salon de 24 m² avec cheminée - couloir de 3 m² + WC de 3 m² avec lave-mains - buanderie/chaufferie de 13 m² avec douche. 1er étage : - Hall de 2 m² (possibilité de connecter à une des chambres d’hôtes) - chambre ou salon de 12 m² - chambre de 26 m² avec 2 terrasses privatives de 10 m² et 8 m² (avec escaliers extérieurs) - chambre de 10.6 m² - couloir de 2.3 m² + salle d’eau de 3.90 m² (douche italienne, meuble vasque, sèche serviette) - WC. 2ème étage : - Chambre de 10 m² - chambre de 17 m² (sous pente avec WC et lavabo).
  
  
• Partie chambre d'hôtes (bâtiment indépendant)
  - Chambre de 25 m² en suite avec salle d’eau (meuble vasque, douche, WC, sèche serviette) (cette chambre peut communiquer avec la maison principale) + - chambre de 22 m² en suite avec salle d’eau (vasque, douche, WC, sèche serviette) - chambre de 22 m² en suite avec salle d’eau (douche, meuble vasque, WC, sèche serviette) et petit balcon.
  
  
• Les dépendances
  3 granges en très bon état d’environ 25 m², 15 m² et 28 m², idéales pour stockage (vélos, motos…)
  
  
• Les extérieurs
  Superbe parc arboré, luxuriant et soigneusement paysagé, s’étendant en bordure de rivière, agrémenté de cerisiers, amandiers, figuiers, lavande et conifères. Il bénéficie d’un accès privatif à l’eau, idéal pour la baignade ou la pêche, offrant ainsi un cadre naturel d’une rare quiétude.
  
  
• Le village
  Situé dans le département de l’Hérault, le village séduit par son authenticité et son environnement naturel préservé, au cœur du Parc naturel régional du Haut-Languedoc. Niché dans la vallée du Jaur, il offre un cadre de vie paisible, propice aux amoureux de nature et de quiétude. Il dispose de commodités essentielles, incluant quelques commerces de proximité, des services de base ainsi que des établissements de restauration, tandis que les infrastructures plus complètes sont accessibles à courte distance dans les communes environnantes. Sur le plan naturel et touristique, ce lieu constitue un point de départ privilégié pour de nombreuses activités de plein air : randonnées pédestres, cyclisme, baignades en rivière ou encore découverte d’une faune et d’une flore remarquables. À proximité, des sites de caractère tels que Olargues, classé parmi les plus beaux villages de France, viennent enrichir l’attrait de la région. Ainsi, le conjugue avec élégance simplicité rurale, richesse paysagère et douceur de vivre, offrant un environnement recherché tant pour une résidence principale que secondaire.
  
  
• Infos vente
  Honoraires agence charge vendeur. Mandat agent partenaire-Délegation DPE : B et A « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1918€ et 2596€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er jancier 2021(abonnements compris). ». Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr « Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »
  
  
• Pour nous contacter
  France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI) +33(0)6.47.49.02.43, [email protected] RSAC : 499563294 à Narbonne